3261 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
671 600 $
Autre · 803 $/m² · 836,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509065315710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
105571
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027509065315710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 554 m · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −145 315 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 683 773 $ Poids 60 % |
| 2 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 359 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 54 % |
| 3 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-10 · 181 m · Vendu 99 998 $ Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 255 $ Poids 47 % |
| 4 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-09 · 181 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-04-25 · 181 m · Vendu 127 998 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 31 % |
| 7 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 21 % |
| 8 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 2145, rue de la Trinité, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 15 % |
| 10 | 1775-1795, avenue Nicolet, Québec 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +383 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 391 $ Poids 13 % |
| 11 | 2215, avenue Bardy, Québec 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 12 % |
| 12 | 2310, rue de Beaubassin, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (1 655 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −157 787 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 690 147 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.