3256-3258 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 178,4 m² · constr. 1928 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509065321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124832
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027509065321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 320 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 921 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 439 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 433 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 827 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 506 799 $ Poids 60 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 357 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +6 342 $ | 505 187 $ Poids 57 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 214 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 330 160 $ Poids 52 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 376 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 531 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 697 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 543 $ Poids 50 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 915 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 915 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 652 $ Poids 44 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 431 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 509 349 $ Poids 44 % |
| 12 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 827 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 489 718 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.