3291-3295 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
799 600 $
Autre · 1 849 $/m² · 432,4 m² · constr. 1971 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509065880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106765
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027509065880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 021 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 499 m · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 847 $ Poids 74 % |
| 3 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 275 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 217 780 $ Poids 48 % |
| 5 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 789 m · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −62 284 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 034 750 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 714 267 $ Poids 43 % |
| 7 | 1670-1676, avenue Mailloux, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 148 $/m²) 419 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 074 188 $ Poids 38 % |
| 8 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 218 m · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 776 129 $ Poids 33 % |
| 9 | 2565, rue Alexandra, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (2 223 $/m²) 390 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 1 003 041 $ Poids 31 % |
| 10 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 958 908 $ Poids 24 % |
| 11 | 2255, rue Gérin-Lajoie, Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 085 $/m²) 369,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 976 433 $ Poids 22 % |
| 12 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 050 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.