2251-2265 Avenue Renouard · Québec
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 180,4 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509066220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124843
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027509066220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 414 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 987 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 501 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 494 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 338 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 440 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 921 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 509 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 430 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 533 357 $ Poids 53 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 602 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 291 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 565 562 $ Poids 51 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 343 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 528 648 $ Poids 43 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 826 $ Poids 40 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 477 $ Poids 39 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 344 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 513 551 $ Poids 38 % |
| 12 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 921 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 492 666 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.