1881-1883 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Maison mobile · 2 347 $/m² · 242,2 m² · constr. 1949 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509070441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027509070441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 343 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 526 559 $ Poids 62 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 564 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 458 692 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 161 $ Poids 38 % |
| 4 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 593 894 $ Poids 36 % |
| 5 | 1925, rue Baldwin, Québec 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 502 $/m²) 231,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 191 $ Poids 35 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 841 $ Poids 31 % |
| 7 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +64 678 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 765 222 $ Poids 12 % |
| 8 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 307 078 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.