1888-1890 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 115,6 m² · constr. 1944 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509070614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124373
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509070614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 700 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 527 176 $ Poids 74 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 550 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 896 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 448 740 $ Poids 57 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 493 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 228 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 292 724 $ Poids 55 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 528 $ Poids 51 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 581 879 $ Poids 48 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 343 857 $ Poids 48 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 894 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 144 561 $ Poids 46 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 369 566 $ Poids 45 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 791 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.