1870-1872 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 141,9 m² · constr. 1960 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509070753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124374
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509070753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 369 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 448 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 052 $ Poids 87 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 407 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 489 991 $ Poids 77 % |
| 6 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 462 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 459 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 560 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 369 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 451 111 $ Poids 66 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 873 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 454 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 925 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 925 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 513 841 $ Poids 55 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 369 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 435 539 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.