1887 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 100,4 m² · constr. 1946 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509070856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027509070856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 556 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 306 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 906 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 422 551 $ Poids 61 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 687 $ Poids 56 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 539 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 372 253 $ Poids 56 % |
| 7 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 324 519 $ Poids 53 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 472 431 $ Poids 53 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 814 $ Poids 51 % |
| 11 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 445 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 299 998 $ Poids 49 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 463 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 498 453 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.