1866 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 151,4 m² · constr. 1958 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509070901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509070901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 700 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 451 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 451 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 359 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 463 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 901 $ Poids 84 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 359 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 465 605 $ Poids 83 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 428 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 503 300 $ Poids 81 % |
| 7 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 451 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 945 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 438 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 359 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 449 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 359 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 449 921 $ Poids 62 % |
| 11 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 451 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 574 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 608 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.