1881 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 123 m² · constr. 1947 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509070964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124376
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509070964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 542 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 551 491 $ Poids 70 % |
| 3 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 219 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 305 375 $ Poids 62 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 463 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 295 $ Poids 59 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 875 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 402 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 300 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 390 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 418 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 567 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 353 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 377 106 $ Poids 50 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 924 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 469 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 482 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 428 764 $ Poids 42 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 415 781 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.