1986-1988 Avenue Monument · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 178,2 m² · constr. 1948 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509072069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509072069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 700 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 127 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 022 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 405 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 513 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 613 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 506 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 657 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 540 845 $ Poids 58 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 704 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 267 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 359 851 $ Poids 52 % |
| 8 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 704 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 334 $ Poids 52 % |
| 9 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 613 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 489 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 613 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 489 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 704 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 582 347 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.