1957 Avenue Monument · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 102,2 m² · constr. 1948 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509072143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124900
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509072143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 472 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 754 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 430 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 901 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 544 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 909 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 375 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 976 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 837 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 330 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 472 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 312 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 891 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 867 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 482 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 116 $ Poids 57 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 942 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 347 138 $ Poids 57 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 507 670 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.