1980 Avenue Monument · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 165,2 m² · constr. 1947 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509072178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124901
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509072178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 124 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −51 351 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 981 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 602 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 486 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 305 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 522 632 $ Poids 75 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 344 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 693 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 041 $ Poids 69 % |
| 7 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 358 $ Poids 66 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 602 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 485 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 492 392 $ Poids 59 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 693 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 703 $ Poids 58 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 616 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 558 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 602 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 470 261 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.