1954 Avenue Monument · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 114,1 m² · constr. 1930 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509072474310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124936
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027509072474310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 334 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 294 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 776 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 437 257 $ Poids 65 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 886 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 398 639 $ Poids 62 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 887 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 577 667 $ Poids 60 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 842 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 924 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 367 055 $ Poids 56 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 954 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 722 $ Poids 54 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 433 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 698 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 134 297 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.