3280 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 193,2 m² · constr. 1949 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509073665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027509073665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 208 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 068 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 477 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 536 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 234 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 413 437 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 080 $ Poids 51 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 675 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 529 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 51 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 475 066 $ Poids 47 % |
| 7 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 767 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 541 140 $ Poids 38 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 362 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 509 101 $ Poids 37 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 132 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 549 908 $ Poids 37 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 675 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +60 672 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 788 835 $ Poids 35 % |
| 12 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 675 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 511 532 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.