3290 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 94,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509073815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027509073815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 757 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 464 449 $ Poids 75 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 641 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 341 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 302 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 835 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 774 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 523 198 $ Poids 63 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 767 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 361 275 $ Poids 60 % |
| 9 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 845 $ Poids 59 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 763 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 417 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 771 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 864 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 381 215 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.