3310 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 120,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509073946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124951
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509073946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 238 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 541 604 $ Poids 73 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 374 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 324 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 643 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 399 $ Poids 63 % |
| 5 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 109 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 300 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 757 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 736 $ Poids 57 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 772 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 461 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 767 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 596 760 $ Poids 54 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 405 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 347 499 $ Poids 54 % |
| 10 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 295 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 800 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 378 436 $ Poids 53 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 962 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 448 147 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.