3300 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Autre · 3 568 $/m² · 168,9 m² · constr. 1984 · terrain 6 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 763,1 m²
Frontage
90 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 000 $
Rôle antérieur 1 195 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509074266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105572
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 135 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
1 195 000 $
ID provincial
23027509074266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285 et 3287, rue Roméo-Fillion, Québec 2026-07-16 · 225 m · Vendu 440 900 $ (2 487 $/m²) 177,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 474 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 3204-3210, rue Loyola, Québec 2026-06-17 · 150 m · Vendu 344 000 $ (1 931 $/m²) 178,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 373 853 $ Poids 93 % |
| 3 | 1981-1989, avenue Yves-Montreuil, Québec 2026-03-16 · 152 m · Vendu 520 000 $ (2 977 $/m²) 174,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 2335-2337, avenue Saint-Georges, Québec 2026-02-27 · 294 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 699 $ Poids 90 % |
| 5 | 1986-1988, avenue du Monument, Québec 2026-01-30 · 170 m · Vendu 175 000 $ (982 $/m²) 178,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 130 $ Poids 87 % |
| 6 | 2386-2390, avenue Saint-Georges, Québec 2026-01-23 · 370 m · Vendu 102 121 $ (627 $/m²) 163 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +10 212 $ | 123 633 $ Poids 84 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 288 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 082 545 $ Poids 84 % |
| 8 | 3592-3596, chemin Royal, Québec 2026-06-08 · 535 m · Vendu 490 000 $ (3 064 $/m²) 159,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 969 $ Poids 83 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 496 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 614 $ Poids 78 % |
| 10 | 2373-2375, avenue Saint-Georges, Québec 2026-06-25 · 357 m · Vendu 375 000 $ (2 003 $/m²) 187,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 899 $ Poids 78 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 783 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 492 305 $ Poids 70 % |
| 12 | 3379-3381, rue Saint-Victorien, Québec 2026-05-26 · 227 m · Vendu 595 000 $ (4 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 278 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.