3385 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 196,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509077546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124969
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509077546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 583 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 157 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 705 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 597 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 234 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 197 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 838 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 432 $ Poids 63 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 421 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 527 674 $ Poids 48 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 481 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +67 243 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 871 531 $ Poids 41 % |
| 7 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 645 953 $ Poids 39 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 828 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 637 442 $ Poids 35 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 533 957 $ Poids 34 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 395 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 601 028 $ Poids 34 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 774 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 558 787 $ Poids 30 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 425 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.