3395 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 204,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509077767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124971
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027509077767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 237 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 731 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 554 836 $ Poids 73 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 603 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 104 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 812 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 182 $ Poids 70 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 433 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 802 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 649 838 $ Poids 43 % |
| 7 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 124 $ Poids 36 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 477 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +84 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 816 773 $ Poids 34 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 402 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 566 092 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 183 $ Poids 29 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 789 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 524 201 $ Poids 28 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 564 423 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.