2355 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 192,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509078570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124970
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027509078570610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 630 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 015 228 $ Poids 80 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 744 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 508 570 $ Poids 76 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 275 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 392 519 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 824 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 640 029 $ Poids 59 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 209 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 454 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 439 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 770 $ Poids 46 % |
| 7 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 467 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 450 465 $ Poids 42 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 328 $ Poids 41 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 311 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 582 400 $ Poids 38 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 527 854 $ Poids 36 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 439 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 526 103 $ Poids 35 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 815 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −50 351 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 320 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.