2380 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 171,9 m² · constr. 1942 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509078765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124977
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027509078765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 201 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 682 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 974 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 407 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 696 $ Poids 59 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 795 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 488 342 $ Poids 59 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 344 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 726 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +35 938 $ | 525 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 335 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 519 811 $ Poids 54 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 496 882 $ Poids 48 % |
| 10 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 481 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 702 $ Poids 38 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 253 $ Poids 37 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 480 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 507 395 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.