1862 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 103,3 m² · constr. 1959 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509080030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027509080030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 498 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 956 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 455 917 $ Poids 61 % |
| 3 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 599 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 330 394 $ Poids 57 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 725 $ Poids 56 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 838 $ Poids 55 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 495 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 322 550 $ Poids 54 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 550 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 621 $ Poids 53 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 348 950 $ Poids 52 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 364 563 $ Poids 50 % |
| 11 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 966 $ Poids 47 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 352 554 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.