1875 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 135,9 m² · constr. 1949 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509080073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027509080073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 317 278 $ Poids 84 % |
| 2 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 383 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 438 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 070 $ Poids 83 % |
| 4 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 475 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 475 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 427 011 $ Poids 77 % |
| 6 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 475 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 449 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 890 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 424 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 434 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 481 585 $ Poids 67 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 322 826 $ Poids 57 % |
| 10 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 582 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 373 156 $ Poids 55 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 585 481 $ Poids 53 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 935 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 478 994 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.