1882 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 60,4 m² · constr. 1971 · terrain 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509080158240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395197
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027509080158240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 358 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 745 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 100 $ Poids 61 % |
| 3 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 338 869 $ Poids 22 % |
| 4 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 654 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 332 004 $ Poids 13 % |
| 5 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 110 230 $ Poids 10 % |
| 6 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 711 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 840 $ Poids 10 % |
| 7 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 904 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 346 748 $ Poids 4 % |
| 8 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −58 603 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 359 006 $ Poids 4 % |
| 9 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 350 547 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, Rue du Manoir, Québec 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 380 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 387 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 3112, Rue de Mortagne, Québec 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 276 000 $ (3 354 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 287 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.