1886 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509080158240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509080158240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 618 354 $ Poids 68 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 397 $ Poids 63 % |
| 4 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 341 839 $ Poids 63 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 858 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 439 919 $ Poids 61 % |
| 6 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 429 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 421 352 $ Poids 60 % |
| 7 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 458 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 498 $ Poids 56 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 380 246 $ Poids 55 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 556 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 522 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 408 772 $ Poids 49 % |
| 11 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 522 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 431 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 918 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 524 798 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.