1863 Avenue Monument · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 140,6 m² · constr. 1947 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509080556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509080556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 319 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 520 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 429 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 446 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 520 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 515 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 463 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 488 170 $ Poids 74 % |
| 7 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 520 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 456 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 893 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 427 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 429 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 449 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 912 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 400 723 $ Poids 59 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 925 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 481 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 199 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 325 296 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.