1862 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 133,2 m² · constr. 1969 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509080563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509080563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 405 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 434 462 $ Poids 79 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 321 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 496 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 493 $ Poids 71 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 918 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 451 620 $ Poids 65 % |
| 7 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 496 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 445 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 477 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 477 803 $ Poids 60 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 228 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 348 270 $ Poids 59 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 536 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 631 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 616 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 997 $ Poids 55 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 953 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 520 822 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.