1840 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 653,3 m² · constr. 1967 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509080880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027509080880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±108.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 750 $ Poids 1 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 780 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 352 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 667 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 559 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 570 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 853 921 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 615 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 717 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 316 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 376 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 123 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 654 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 392 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 603 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.