1930 Avenue Yves-Montreuil · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 120,4 m² · constr. 1954 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509082185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124943
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027509082185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 563 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 337 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 16 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 312 407 $ Poids 62 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 731 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +17 402 $ | 412 087 $ Poids 58 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 861 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 773 $ Poids 54 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 833 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 479 549 $ Poids 53 % |
| 8 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 461 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 361 828 $ Poids 52 % |
| 9 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 308 604 $ Poids 51 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 879 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 595 356 $ Poids 51 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 910 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 377 599 $ Poids 49 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 708 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 154 175 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.