3260 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509082199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124944
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509082199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 300 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 563 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 709 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 410 632 $ Poids 68 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 307 208 $ Poids 65 % |
| 5 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 31 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 311 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 336 943 $ Poids 58 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 449 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 360 753 $ Poids 57 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 629 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 421 032 $ Poids 55 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 932 $ Poids 49 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 826 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 247 $ Poids 48 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 820 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 479 878 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 603 042 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.