3305 Rue Romeo-Fillion · Québec
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 125,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509082578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125004
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027509082578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 302 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 746 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 411 630 $ Poids 67 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 564 870 $ Poids 67 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 414 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 307 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 30 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 312 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 337 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 490 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 361 640 $ Poids 56 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 629 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 422 151 $ Poids 56 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 381 031 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 604 807 $ Poids 47 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 832 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 420 595 $ Poids 47 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 722 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 409 608 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.