3285 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
412 100 $
Autre · 1 531 $/m² · 269,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,5 m²
Frontage
—
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509082592510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509082592510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 440 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 204 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 1840-1846, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 258 m · Vendu 565 000 $ (2 066 $/m²) 273,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 652 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 231 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 567 562 $ Poids 70 % |
| 6 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 247 m · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 820 056 $ Poids 67 % |
| 7 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 314 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −65 979 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 883 211 $ Poids 57 % |
| 8 | 3310-3320, rue Petitclerc, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (2 758 $/m²) 256,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 780 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 3524-3528, rue Saint-Victorien, Québec 2025-03-21 · 466 m · Vendu 560 000 $ (2 235 $/m²) 250,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 703 391 $ Poids 50 % |
| 10 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 503 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 680 046 $ Poids 46 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 124 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 599 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 3564-3570, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-01-20 · 544 m · Vendu 450 000 $ (1 568 $/m²) 286,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 434 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.