3305 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 233,6 m² · constr. 1937 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509082824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509082824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 320 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 426 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 123 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 489 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 693 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 572 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 840 $ Poids 51 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 984 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 694 680 $ Poids 43 % |
| 6 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 980 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 367 $ Poids 34 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 278 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 253 $ Poids 22 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 536 111 $ Poids 13 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 481 $ Poids 12 % |
| 10 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 712 385 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.