3335 Rue Romeo-Fillion · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 261,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509082839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125007
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027509082839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 82 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 553 801 $ Poids 51 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 264 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 482 422 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 970 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 013 $ Poids 38 % |
| 4 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 956 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 621 921 $ Poids 37 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 943 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 737 226 $ Poids 33 % |
| 6 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 985 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 228 776 $ Poids 28 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 579 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +96 311 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 639 656 $ Poids 27 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 271 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +212 819 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 270 905 $ Poids 23 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 330 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +83 793 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 594 961 $ Poids 11 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 95 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +102 523 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 642 255 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 565 455 $ Poids 8 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 653 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +112 424 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 641 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.