3315-3319 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Autre · 1 827 $/m² · 285,4 m² · constr. 1957 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509082954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027509082954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 628 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 523 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 647 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 273 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 555 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 1840-1846, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 284 m · Vendu 565 000 $ (2 066 $/m²) 273,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 638 121 $ Poids 76 % |
| 5 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 272 m · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 357 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 180 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 754 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 2240-2254, avenue Saint-Georges, Québec 2025-04-02 · 462 m · Vendu 715 000 $ (2 292 $/m²) 312 m² · constr. 1943 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 829 672 $ Poids 48 % |
| 9 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 245 925 $ Poids 48 % |
| 10 | 3564-3570, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-01-20 · 504 m · Vendu 450 000 $ (1 568 $/m²) 286,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 557 638 $ Poids 47 % |
| 11 | 2450, avenue Saint-David, Québec 2025-08-01 · 744 m · Vendu 790 000 $ (2 460 $/m²) 321,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 026 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 803 309 $ Poids 46 % |
| 12 | 3310-3320, rue Petitclerc, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (2 758 $/m²) 256,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 763 920 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.