3283 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 224,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509083184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124954
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509083184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 221 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 975 $ Poids 77 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 71 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 525 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 582 393 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 984 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 240 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +110 392 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 158 377 $ Poids 58 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 959 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 141 $ Poids 45 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 876 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 577 521 $ Poids 33 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 362 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 212 $ Poids 26 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 87 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 590 939 $ Poids 22 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 153 $ Poids 17 % |
| 11 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 739 350 $ Poids 9 % |
| 12 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 296 114 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.