3299-3301 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 125,5 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509083305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027509083305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 700 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 237 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 681 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 440 633 $ Poids 70 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 270 $ Poids 67 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 918 $ Poids 67 % |
| 5 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 89 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 955 $ Poids 63 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 444 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 240 $ Poids 57 % |
| 7 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 409 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 136 $ Poids 57 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 692 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 452 019 $ Poids 54 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 763 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 785 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 417 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 457 $ Poids 48 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 811 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 544 879 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.