3315-3325 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 181,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509083446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125012
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027509083446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 271 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 037 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 554 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 520 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 703 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 511 987 $ Poids 62 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 631 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 448 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 545 888 $ Poids 51 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 796 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 048 $ Poids 46 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 796 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 819 $ Poids 45 % |
| 8 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 200 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 402 909 $ Poids 44 % |
| 9 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 703 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 494 729 $ Poids 43 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 619 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 590 812 $ Poids 43 % |
| 11 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 703 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 494 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 887 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 763 865 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.