3320 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 141,3 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509083682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125013
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027509083682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 321 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 258 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 674 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 447 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 766 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 462 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 489 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 729 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +5 801 $ | 430 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 676 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 403 778 $ Poids 71 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 714 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 485 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 766 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 458 113 $ Poids 64 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 674 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 450 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 488 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 378 336 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.