3355 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 179,7 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509083919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027509083919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 327 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 051 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 608 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 528 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 745 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 508 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 626 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 466 642 $ Poids 60 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 503 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 542 946 $ Poids 52 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 838 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 519 715 $ Poids 46 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 838 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 305 $ Poids 46 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 630 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 597 562 $ Poids 45 % |
| 9 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 745 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 491 634 $ Poids 44 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 876 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 773 766 $ Poids 44 % |
| 11 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 745 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 491 334 $ Poids 44 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 123 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.