3350 Chemin Royal app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
337 200 $
Autre · 2 216 $/m² · 152,2 m² · constr. 1969 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509085132010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027509085132010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3379-3381, rue Saint-Victorien, Québec 2026-05-26 · 166 m · Vendu 595 000 $ (4 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 644 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 475 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 734 $ Poids 88 % |
| 4 | 3592-3596, chemin Royal, Québec 2026-06-08 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 064 $/m²) 159,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 381 $ Poids 87 % |
| 5 | 1963-1965, avenue Saint-Ulric, Québec 2026-07-17 · 285 m · Vendu 556 000 $ (4 064 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 640 115 $ Poids 82 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 494 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 504 420 $ Poids 79 % |
| 7 | 2386-2390, avenue Saint-Georges, Québec 2026-01-23 · 393 m · Vendu 102 121 $ (627 $/m²) 163 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +10 212 $ | 118 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 2335-2337, avenue Saint-Georges, Québec 2026-02-27 · 340 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 775 $ Poids 78 % |
| 9 | 3063-3067, rue Loyola, Québec 2025-10-28 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 312 $/m²) 151,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 357 $ Poids 75 % |
| 10 | 2251-2255, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-08-21 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 056 $/m²) 145,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 527 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 550 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue du Manoir, Québec 2026-07-07 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 141 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 032 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.