3350 Chemin Royal app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 116,2 m² · constr. 1969 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509085132010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027509085132010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 108 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 967 $ Poids 83 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 593 515 $ Poids 71 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 603 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 402 684 $ Poids 71 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 617 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 615 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 646 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 392 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 820 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −20 002 $ | 462 786 $ Poids 64 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 019 $ Poids 63 % |
| 9 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 759 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 502 941 $ Poids 63 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 682 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 383 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 468 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 161 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 548 929 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.