3352 Chemin Royal app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 228,8 m² · constr. 2005 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509085132010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027509085132010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 70 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 488 305 $ Poids 76 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 175 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 561 932 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 882 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 723 $ Poids 64 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 590 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 159 $ Poids 55 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 376 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +123 298 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 247 034 $ Poids 50 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 862 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 742 454 $ Poids 48 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 814 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 329 $ Poids 37 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 535 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 674 $ Poids 22 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 231 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 231 $ Poids 19 % |
| 10 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 412 $ Poids 6 % |
| 11 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 319 371 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.