3352 Chemin Royal app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 111 m² · constr. 2005 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509085132010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358335
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027509085132010010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 603 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 414 999 $ Poids 78 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 617 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 685 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 425 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 646 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 433 367 $ Poids 70 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 820 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 516 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 759 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 515 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 910 $ Poids 69 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 682 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 367 $ Poids 68 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 108 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 077 $ Poids 67 % |
| 11 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 628 $ Poids 64 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 468 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 159 099 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.