3364-3366 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 221,8 m² · constr. 1945 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509085293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509085293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 47 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 431 853 $ Poids 79 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 193 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 495 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 859 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 613 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 565 817 $ Poids 62 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 399 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +104 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 839 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 826 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 561 982 $ Poids 32 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 555 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 533 539 $ Poids 25 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 160 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 576 778 $ Poids 23 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 200 $ Poids 22 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 872 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 588 184 $ Poids 19 % |
| 12 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 400 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.