3368 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 209,3 m² · constr. 1928 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509085424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509085424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 32 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 390 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 628 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 412 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 006 636 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 844 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 630 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 202 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 447 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 824 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 490 $ Poids 45 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 564 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 012 $ Poids 30 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 163 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 534 032 $ Poids 29 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 717 $ Poids 26 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 882 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 571 212 $ Poids 24 % |
| 11 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 837 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 863 $ Poids 23 % |
| 12 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 038 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.