3390-3392 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Autre · 1 281 $/m² · 376 m² · constr. 1930 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509085897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027509085897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 508 m · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 771 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 959 $ Poids 54 % |
| 3 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −74 033 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 783 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 2450, avenue Saint-David, Québec 2025-08-01 · 422 m · Vendu 790 000 $ (2 460 $/m²) 321,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 843 626 $ Poids 49 % |
| 5 | 2184-2186-2190, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-03-27 · 83 m · Vendu 570 000 $ (1 712 $/m²) 333 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 150 $ Poids 49 % |
| 6 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 560 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +98 276 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 047 466 $ Poids 49 % |
| 7 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 523 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 562 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 120 $ Poids 43 % |
| 9 | 2181-2185, avenue Poulin, Québec 2025-04-08 · 669 m · Vendu 205 674 $ (633 $/m²) 325,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 228 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 2240-2254, avenue Saint-Georges, Québec 2025-04-02 · 299 m · Vendu 715 000 $ (2 292 $/m²) 312 m² · constr. 1943 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 836 959 $ Poids 37 % |
| 11 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 132 m · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −49 597 $ | 627 742 $ Poids 32 % |
| 12 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 177 159 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.