3395-3399 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 236,2 m² · constr. 1915 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509086388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124967
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509086388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 130 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 415 160 $ Poids 71 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 340 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 475 509 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 783 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 629 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 768 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 698 659 $ Poids 50 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 709 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 458 $ Poids 45 % |
| 6 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 818 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 096 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 538 855 $ Poids 19 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 949 $ Poids 18 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 702 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 274 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.