3394 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 173 m² · constr. 1930 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509086575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125047
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027509086575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 515 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 917 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 389 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 704 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 615 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 501 850 $ Poids 58 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 992 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 498 560 $ Poids 57 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 327 524 $ Poids 56 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 527 903 $ Poids 56 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 623 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 716 $ Poids 55 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 479 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 500 806 $ Poids 50 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 094 $ Poids 43 % |
| 11 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 509 082 $ Poids 41 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 604 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.